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Arquitectura técnica – Belén Moreno

Tasación pericial contradictoria

Si has comprado un piso en los últimos 10 años, es probable que hayas recibido una carta de esas que dan ganas de decirle al cartero que no estamos.

Notificaciones agencia tributaria.

Básicamente en esa carta vienen a pedirte más dinero en concepto de la liquidación del Impuesto de Transmisiones patrimoniales o en el caso de herencias en el Impuesto de sucesiones.

Esto significa que en el momento de la compra, se hizo una liquidación del ITP, en base al precio de compra que se puso en el papel.

Debido a está falta de coincidencia generalizada entre el precio de compra oficial y el precio real, la Consejería autonómica de Hacienda, realiza paralelamente con sus técnicos, una tasación de inmuebles en función de multiplicar el valor catastral por un coeficiente X.

Procediendo a reclamar, la parte que según el informe pericial de valoración de inmuebles, deberían haber ingresado las arcas públicas.

El valor catastral de un inmueble suele ser un valor de mínimos, pero de los años 2008 a 2016, ha habido una caída libre de los precios de bienes inmuebles, que origina estos desfases a la hora de calcular el valor de una vivienda.

Pues bien, lo que yo quiero contarte, es la manera en la que puedes hacer valer tus derechos. Y ahorrarte muchos euros.

Te he explicado el como y el porqué del problema. Ahora quiero ayudarte, a elegir la solución al mismo.

recurso impuesto transmisiones patrimoniales

Lo primero calma, aunque te pidan o 1500 € o más. Es más común de lo que te piensas. Pero hay que actuar en los plazos que tenemos.

Paso 1. Acude a la delegación de Hacienda de tu Comunidad autónoma.

Una vez ahí, solicita hablar con el/la responsable de las liquidaciones del impuesto de Transmisiones Patrimoniales sobre bienes inmuebles.

Por lo general, o al menos lo que he visto en mi ciudad, son gente amable siempre dispuesta a ayudarte. El funcionario no es tu enemigo, solo alguien que cumple con su trabajo.

Pídele que te explique, el recurso de reclamacion que puedes iniciar para defender el precio compra de la primera liquidación.

Paso 2. Interponer recurso de reposición.

En el recurso, tendrás que reafirmar que el precio de compra es verdadero y que en todo caso, te reservas el derecho a solicitar una tasación pericial a un perito inmobiliario.

Este recurso, te hará ganar tiempo y es probable, que te envíen a casa, una segunda liquidación con un precio sensiblemente inferior.

Paso 3. a quien pedir el informe de tasación.

Si no conoces a un perito tasador inmobiliario. Acude al colegio profesional de tu ciudad. También puedes hacer una llamada.

Solicita que un Arquitecto técnico o Ingeniero de Edificación, se ponga en contacto contigo, para informarte y hacerte oferta de sus servicios.

También puedes acudir a un Sociedad de Tasación para comparar los honorarios por tasaciones inmobiliarias.

Paso 4. Habla con tu perito tasador.

Con los papeles en la mano, en vuestra primera reunión. El tasador, te informará de lo que se puede hacer y hasta donde se puede rebajar el valor de tasación.

Como hacer una tasacion

La mayoría de viviendas se tasan en función del valor de mercado del momento de la compra-venta.

Muchas inmobiliarias dan información de transacciones realizadas en ese mismo periodo y sobre las cuales hay conocimiento del importe de la compra.

En el caso de inmuebles destinados a actividades económicas, este precio varía en función del provecho que se le pueda sacar a un inmueble.

informe de Tasación

Es el documento que elaborará el Perito de parte para que lo pueda presentar a la delegación de Hacienda de su Comunidad Autónoma.

Aquí suceden dos casos:

  1. Si la diferencia es menor del 10% o de 120.000 €, se acepta la tasación.
  2. Si la diferencia es mayor del 10% o de +120.000 €, se rechaza.

En el primer caso, pagas al técnico y Hacienda, emite una liquidación final en el caso de tener que pagar algo, pero ten por seguro que ahorrarás bastante dinero.

En el segundo caso, se procedería a pedir a un Perito tercero que equilibrara la balanza hacia uno u otro lado. Para ir hasta aquí hay que tenerlo muy claro, porque si no, lo único que haremos es gastar dinero.

Fuera ya de esos límites, será denegada pudiendo solicitar como último recurso, una Pericial contradictoria hecha por un Perito tasador judicial, designado al azar, al que se le presupone la imparcialidad.

¿qué es tpc?

El nombramiento de estos técnicos, es por sorteo, entre los técnicos inscritos en los Colegios Oficiales al inicio de cada año.

Normalmente, el perito tercero, a la aceptación del encargo, solicitará la provisión de fondos para poder cobrar una vez realice su trabajo.

Por ese motivo tanto Hacienda como el Administrado, deberán hacer la provisión de fondos de sus honorarios. Que previamente han sido fijados por la Administración en función del trabajo a realizar.

Los valores de este último informe, han de quedarse en la media entre el valor de la Administración y el del Perito de parte (el que tú propones)

Resolución de la Tasación Pericial Contradictoria

El dictamen pericial resultará en un valor entre los dos iniciales.

En función de la diferencia de precio, los honorarios del perito judicial inmobiliario los cubre la administración o el administrado.

Según el último valor pericial, se elaborará la nueva liquidación provisional.

¿qué ocurre si el valor de hacienda y el administrado supera los 120.000 €?

Pues en este caso, la infracción puede ser considerada delito fiscal, pasando entonces por los tribunales, lo que complica considerablemente la resolución del caso.

Así que si tienes una vivienda o terreno que vayas a adquirir, asesórate bien antes en tu Notario para que te informe cual es el precio mínimo de compra-venta legal.

Ahorrarás tiempo en técnicos, abogados y un buen disgusto.

Donde buscar técnico para Tasación pericial contradictoria.

Puedes buscar en los Colegios Oficiales de Aparejadores y Arquitectos técnicos de tu ciudad.

O si estás en Cuenca, Madrid o Valencia puedes contactar conmigo.

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